商贷首套未还清可不可以再贷款买房 商贷买二套房注意事项是什么？

商贷买房首套没还清能再贷吗

商贷买房首套没还清能再贷，再申请贷款属于二套房贷款，首付比例和贷款利率都会上调。另外，首套房商贷没还清的情况下，贷款人要有足够的还款能力，满足相关条件的情况下才能申请，否则很难通过银行审批。

商贷买二套房注意事项

1、征信情况良好，众所周知，有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现记录，都会出现在你的个人征信中。

2、准备材料，办理商业贷款需要提供的材料相对简单，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明，已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

3、贷款年限，各银行商业贷款贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变，年限越短，产生的利息越少，但是月供越多。

4、选择还款方式，商业贷款还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。从划算的角度来说，等额本金需要还的利息少很多，但是前期还款压力大，后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多，但是每月还款额度相对较小，而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金，还款压力大的适合等额本息。

5、按时还款，了解提前还款，要按时还款，避免还款。特别提醒如果短期，会留下不良征信记录，对以后办理贷款、信用卡等产生不良影响。如果是长期(3-5个月)，银行会要求提前还款，如果在期限内无法提前还款，银行会查封房产拍卖。