住房公积金是什么意思？买房契税怎么算?

住房公积金是什么意思?买房契税怎么算?以下是小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。

住房公积金是什么意思？

住房公积金是指单位及在职职工缴存的一种长期住房储蓄金，职工个人缴存的住房公积金以及职工所在单位为职工缴存的的住房公积金都是属于职工个人所有的。缴存住房公积金之后，公积金是可以用来申请房贷、可以用来偿还房贷、购买房产，还可以用来租房、装修房屋、子女购房。若是职工从单位离职了也可以将公积金账户的钱提取出来使用。此外丧失劳动能力、出国定居等情况都是可以将公积金账户的钱提取出来使用的，部分地区还支持提取公积金来支付重大疾病的医疗费用。

一般住房公积金在缴存的时候单位和职工缴存的金额是一样的，单位确定好公积金的缴存比例之后，再根据职工的月平均工资计算出相应的公积金缴存基数，这样就可以确定公积金每个月的缴存额了。假设职工月平均工资为5000元，公积金的缴存比例为7%，意味着公积金每个月单位和个人分别需要缴存的金额为5000*7%=350元。

住房公积金的作用还是比较多的，其实换句话说公积金就是一种变相存钱的方式，毕竟单位缴存的钱也是属于职工个人所有的。

买房契税怎么算?

买房契税也是有相应的计算公式的，房屋契税=房屋总价*契税税率。契税的税率往往是根据所购范围的面积以及房屋的性质来决定的。根据相关规定，商品房的契税收费标准为3%-5%，不过对于满足相关条件的购房者可以享受契税减免优惠政策。

对个人购买家庭唯一住房，购房面积小于90平米的，契税的税率为1%，所购房屋的建筑面积在90-144平米的，契税的税率为1.5%。建筑面积在144平米以上的，契税的税率为3%。另外对于房屋性质为别墅或商业用途的，契税均按照3%的税率进行征收。对于购买二套房的，不管所购房屋面积多大，都将统一按照房屋总价的3%的税率征收契税。

假设用户所购房屋为家庭唯一住房的，购房的面积为95平，房屋总价为70万，那么房屋购房者所需要缴纳的契税为70万*1.5%=10500元。一般房贷下来之后用户就需要缴纳相应的契税费用了。