什么是按揭？按揭房子能抵押贷款吗？

什么是按揭?

按揭贷款是一种贷款方式，指申请按揭者将房产等现有资产的产权暂时转让给按揭受益人(即银行)作为还款保证，以此来申请按揭贷款的行为。

在申请按揭人还清贷款后，按揭受益人(即银行)会立即将作为还款保证的抵押物的产权进行归还。但在未偿还贷款前，申请按揭人依然享有抵押物的使用权。

也就是将财产的产权作为担保，向银行申请贷款的行为。

按揭房子能抵押贷款吗?

按揭的房子抵押贷款属于二次抵押贷款，不是所有的银行都支持办理二次抵押贷款，毕竟借款人名下有较多负债还未结清，如果这种情况下银行同意二次抵押贷款，那么对于银行来说，二次抵押贷款等于是给银行增加了风险。一般要想在银行办理二次抵押贷款，那么需要先将剩余未结清的住房贷款结清后才可以办理二次抵押，但也有部分银行可以不用结清剩余欠款就可以办理二次抵押贷款，具体以银行规定为准。

办理房屋二次抵押贷款需要满足的条件：

1、申请二次抵押贷款的借款人需要有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力，在可以在保证归还原贷款的基础上，可以按时归还新增贷款。

2、借款人需要具备良好的个人信用，且已有的抵押贷款没有逾期记录。

3、办理二次抵押贷款时，通常会要求按揭贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行要求办理二次抵押贷款是，第一次贷款已经按时归还2年及以上才可以申请二次抵押贷款。

4、用于办理二次抵押贷款的房产必须是现房，未交付的期房是不支持办理二次抵押贷款的。

5、一般只有优质的房产才可以办理二次抵押贷款，例如优质的住房、商业用房等，通常这类住房有较好的保值、升值空间，所以申请二次抵押贷款才比较容易通过。如果是二手房，那么通常是不支持办理二次抵押贷款的。

6、有部分银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、满足贷款银行规定的其他条件。